Mitä remonttia saa tehdä itse ja mihin tarvitaan ammattilainen

Suomessa kotona tehtävän remontin raja ei kulje osaamisessa vaan säädöksissä. Osa töistä on kiellettyjä maallikolta riippumatta siitä, kuinka hyvin ne osaa, ja osa vaatii ilmoituksen taloyhtiölle ennen aloittamista. Nämä kaksi kannattaa tietää ennen kuin ostaa materiaalit.

Sähkötyöt: raja on kiinteä asennus

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes on listannut, mitä sähkötöitä maallikko saa tehdä. Lista on lyhyt ja täsmällinen.

Saa tehdä: yksivaiheisen jatkojohdon teon ja korjauksen, laitteen vaurioituneen liitäntäjohdon ja pistotulpan vaihdon, valaisimen liitäntäjohdon välikytkimen vaihdon, sisustusvalaisimen liittämisen valaisinliittimellä, valaisimen lampunpitimen vaihdon, pistotulpan asennuksen ja vaihdon, jännitteettömän pistorasian peitelevyn irrotuksen maalauksen ajaksi, enintään 50 voltin järjestelmien asennuksen valmistajan ohjeen mukaan sekä antenniasennuksen omakotitalossa.

Ei saa tehdä: kiinteitä sähköasennuksia. Tämä tarkoittaa seinäkytkimen vaihtoa, pistorasian vaihtoa tai lisäämistä ja kiinteästi asennettavan laitteen kytkemistä. Raja ei riipu siitä, onko sulake pois päältä.

Käytännössä yleisin väärinkäsitys on seinäkytkin. Sen vaihtaminen näyttää samalta työltä kuin pistotulpan vaihto, mutta se on kiinteä asennus ja kuuluu sähköurakoitsijalle.

Taustalla on kaksi asiaa, joista toinen on turvallisuus ja toinen vakuutus. Luvatta tehty sähköasennus voi vaikuttaa korvaukseen, jos siitä syntyy palo.

Taloyhtiössä: ilmoitus ennen aloittamista

Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia omassa huoneistossaan. Oikeuteen liittyy kuitenkin velvollisuus.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen ja kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla oleviin rakenteisiin tai toisen huoneiston käyttöön.

Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja, jos siitä voi aiheutua vahinkoa rakennukselle tai muuta haittaa. Se voi myös kieltää työn, jos haitta olisi kohtuuton hyötyyn nähden. Vastaus on annettava viivytyksettä, ja kielteinen päätös on perusteltava kirjallisesti.

Ilmoitus tarvitaan käytännössä ainakin näissä: kylpyhuoneen vesieristys, putkiin kajoaminen, seinän purkaminen, lattian rakenteen muuttaminen, ilmanvaihtoon vaikuttava työ ja parvekelasitus.

Ilmoitus ei ole lupa-anomus vaan tiedonanto, mutta ilmoittamatta tehty työ siirtää riskin osakkeelle. Jos vesieristys pettää kolmen vuoden päästä eikä työstä ole ilmoitettu, vahingosta keskustellaan aivan eri asetelmasta.

Vesi ja viemäri

Hanan vaihto olemassa oleviin liitäntöihin on tavanomaista kunnossapitoa, ja sen tekee moni itse. Putkiston muuttaminen, uuden vesipisteen tekeminen ja märkätilan vesieristys ovat eri asia: ne vaikuttavat yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin, ja siitä seuraa muutostyöilmoitus.

Kerrostalossa myös pelkkä hanan vaihto vaatii yleensä käytännön järjestelyn: linjasulun sulkeminen kulkee isännöitsijän kautta, koska se koskee muitakin asuntoja.

Märkätilan vesieristys on työ, jota ei kannata tehdä itse, vaikka sen saisi. Virhe ei näy heti, se näkyy vuosien päästä alakerran katossa.

Mikä on halpaa tehdä itse

Nämä ovat töitä, joissa ammattilaisen tuntihinta ei tuo vastaavaa hyötyä:

Seinien maalaus, jos pinnat ovat kunnossa. Aikaa menee, mutta virhe on korjattavissa.

Silikonisaumojen uusiminen. Vanha sauma pois, pinta kuivaksi, uusi tilalle. Työkalut maksavat alle kaksikymmentä euroa.

Ovien ja kaappien säätö. Useimmat vinot ovet ovat säätöasia, eivät korjausasia.

Listojen kiinnitys ja pienten reikien paikkaus.

Mikä kannattaa ostaa

Kaikki, missä epäonnistuminen näkyy vasta myöhemmin tai maksaa moninkertaisesti: sähkön kiinteät asennukset, märkätilat, kantaviin rakenteisiin kajoaminen ja ilmanvaihto.

Lisäksi työt, joissa oma aika on kalliimpaa kuin ostettu. Kymmenen pientä asiaa — hyllyt, television seinäkiinnitys, verhotangot, ovien säätö, hanan vaihto — vievät yhdeltä ihmiseltä viikonlopun. Asentajalta ne menevät yhdellä käynnillä kahdessa tai kolmessa tunnissa.

Meidän pienet remontit on rakennettu juuri tälle logiikalle: kerää lista, tehdään kerralla, yksi lasku. Emme tee kiinteitä sähköasennuksia emmekä märkätilojen vesieristyksiä — ne kuuluvat urakoitsijalle, jolla on niihin pätevyys.

Työn osuudesta saa kotitalousvähennyksen, koska asunnon kunnossapitotyö on vähennyskelpoista.

---

Vähennyksen säännöt kokonaisuudessaan ovat omassa artikkelissaan. Jos listassa on kalustekokoonpanoa, se kuuluu huonekalukokoonpanon puolelle.