Какой ремонт можно делать самому, а где нужен профессионал

В Финляндии граница домашнего ремонта проходит не по умению, а по нормам. Часть работ запрещена частному лицу независимо от того, насколько хорошо он их умеет, а часть требует уведомления жилтовариществу до начала. Эти две вещи стоит знать до покупки материалов.

Электрика: граница — стационарный монтаж

Ведомство по безопасности и химикатам Tukes опубликовало список работ, которые разрешены частному лицу. Список короткий и конкретный.

Можно: изготовить и починить однофазный удлинитель, заменить повреждённый шнур питания и вилку прибора, заменить проходной выключатель на шнуре светильника, подключить декоративный светильник через разъём, заменить патрон в светильнике, установить и заменить вилку, снять накладку с обесточенной розетки на время покраски, установить системы до 50 вольт по инструкции производителя, а также поставить антенну в частном доме.

Нельзя: стационарный электромонтаж. Это замена настенного выключателя, замена или добавление розетки, подключение стационарно устанавливаемого прибора. Граница не зависит от того, выключен ли автомат.

Самое частое заблуждение — настенный выключатель. Его замена выглядит той же работой, что и замена вилки, но это стационарный монтаж, и он относится к электромонтажной организации.

За этим стоят две вещи: безопасность и страховка. Самовольный электромонтаж может повлиять на выплату, если из-за него случится пожар.

В жилтовариществе: уведомление до начала

По главе 5 закона о жилищных акционерных обществах владелец акций вправе за свой счёт делать изменения в своей квартире. Но с этим правом связана обязанность.

Владелец обязан уведомить о работах заранее и письменно правление или управляющего, если работа может повлиять на конструкции, за которые отвечает товарищество или другой владелец, либо на пользование другой квартирой.

Товарищество может поставить условия, если работа способна повредить здание или создать иные неудобства. Оно может и запретить работу, если вред несоразмерен пользе. Ответ должен быть дан без задержки, а отказ — обоснован письменно.

Уведомление нужно как минимум в этих случаях: гидроизоляция ванной, вмешательство в трубы, снос стены, изменение конструкции пола, работы, влияющие на вентиляцию, и остекление балкона.

Уведомление — не заявление на разрешение, а информирование. Но работа, сделанная без него, переносит риск на владельца. Если гидроизоляция подведёт через три года, а о работе не сообщали, разговор об ущербе пойдёт совсем с других позиций.

Вода и канализация

Замена смесителя на существующие подводки — обычное содержание, и многие делают её сами. Изменение трубопровода, новая точка воды и гидроизоляция мокрого помещения — другое дело: они затрагивают конструкции в ответственности товарищества, а значит нужно уведомление.

В многоквартирном доме даже простая замена смесителя обычно требует организации: перекрытие стояка идёт через управляющего, потому что касается и других квартир.

Гидроизоляцию мокрого помещения не стоит делать самому, даже если формально можно. Ошибка проявится не сразу, а через годы на потолке этажом ниже.

Что дёшево сделать самому

Работы, где часовая ставка мастера не даёт соразмерной выгоды:

Покраска стен, если поверхность в порядке. Времени уходит много, но ошибку можно исправить.

Замена силиконовых швов. Старый шов удалить, поверхность высушить, положить новый. Инструменты стоят меньше двадцати евро.

Регулировка дверей и шкафов. Большинство перекошенных дверей — вопрос регулировки, а не ремонта.

Установка плинтусов и заделка мелких отверстий.

Что стоит купить

Всё, где неудача проявляется позже или стоит кратно дороже: стационарный электромонтаж, мокрые помещения, вмешательство в несущие конструкции и вентиляция.

Плюс работы, где своё время дороже купленного. Десять мелких дел — полки, телевизор на стену, карнизы, регулировка дверей, замена смесителя — забирают у одного человека выходные. У мастера они уходят за один визит в два-три часа.

Наш мелкий ремонт построен ровно на этой логике: собираете список, делаем за раз, один счёт. Стационарный электромонтаж и гидроизоляцию мокрых помещений мы не делаем — это работа подрядчика с соответствующим допуском.

С доли работы полагается налоговый вычет, поскольку содержание жилья вычитается.

---

Правила вычета целиком — в отдельной статье. Если в списке есть сборка мебели, это относится к сборке.