Muuttosiivous или loppusiivous — что требует ваш договор аренды

В договоре аренды написано loppusiivous. В прайсе клининговой компании — muuttosiivous. Это не одно и то же, и разница видна в счёте: сотня евро в ту или другую сторону.

Что означают эти слова

Loppusiivous — уборка квартиры, из которой съезжают, до состояния сдачи. Именно по её результату арендодатель решает, вернуть залог или удержать. Границы понятные: одна квартира, та, которую вы освобождаете.

Muuttosiivous — понятие шире. Часто оно покрывает оба конца: старую квартиру перед сдачей ключей и новую перед тем, как в неё занесут вещи. Часть компаний использует это слово как синоним loppusiivous, часть — именно в широком значении.

В Финляндии термины употребляют вперемешку, и ни у одного из них нет закреплённого в законе содержания. Поэтому единственный надёжный способ — спросить, что входит в цену.

Прочитайте пункт договора до того, как заказывать

В договорах аренды почти всегда стоит loppusiivous, а не muuttosiivous. Но формулировки отличаются сильнее, чем принято думать.

В части договоров требуется квитанция от компании. Тогда своя уборка не подойдёт, каким бы качественным ни был результат. В части написано просто, что квартира сдаётся чистой — здесь можно убрать самому.

Третий вариант: арендодатель заказывает уборку сам и вычитает её из залога. Это не обязательно невыгодно, но цену стоит уточнить заранее — задним числом её обычно не обсуждают.

Уборка новой квартиры — та часть, о которой забывают

Новая квартира редко бывает в том состоянии, в котором в неё хочется заносить вещи. Предыдущий жилец убрал по своим меркам, а между вами мог поработать маляр или сантехник.

Практический порядок такой: новую убирают пустой до дня переезда, старую — после. Обе в один день не помещаются, если только не работают две бригады.

Если в новой квартире недавно был ремонт — это другая работа, не обычная уборка. Строительная пыль оседает ещё несколько дней после окончания работ, и протирать приходится дважды.

В собственном жилье слова значат другое

При купле-продаже обязанность финальной уборки не закреплена законом так, как в аренде. В договоре обычно пишут, что квартира передаётся убранной, но уровень остаётся на усмотрение сторон.

На практике продавцу разумно сделать ту же работу, что и арендатору. Спор об уборке в день передачи решается плохо: квартира уже пустая, и ни одна сторона не докажет, в каком она была состоянии.

Что заказывать

Переезжаете из съёмной в съёмную, новая в приличном состоянии — хватит loppusiivous в старой.

Новая долго стояла пустой, там был ремонт или прежний жилец уезжал в спешке — заказывайте обе.

Покупаете квартиру — уборка новой полезнее, чем старой: уровень уборки в старой определяет договор купли-продажи, а не проверка арендодателя.

У нас обе считаются по часам: 45 евро в час за одного клинера. Разница между двумя квартирами в том, что новая пустая и чистая — на неё редко уходит больше трёх часов.

---

На странице услуги расписано по пунктам, что входит в работу. Скажите площади обеих квартир и дату переезда — назовём цену и время.